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江蘇廠房遷址拆除需求如何高效對(duì)接?從需求梳理到驗(yàn)收的實(shí)戰(zhàn)指南

來源:蘇州伊諾爾拆除公司 發(fā)布時(shí)間:2025-03-13 2880 次瀏覽

“廠房遷址時(shí),拆除環(huán)節(jié)為何總出問題?” 一位制造業(yè)負(fù)責(zé)人的發(fā)問,道出了企業(yè)在搬遷過程中面臨的普遍痛點(diǎn):拆除公司進(jìn)場(chǎng)后才發(fā)現(xiàn)設(shè)備保護(hù)不到位、施工進(jìn)度滯后、溝通成本激增……據(jù)統(tǒng)計(jì),30%以上的廠房遷址項(xiàng)目因拆除環(huán)節(jié)對(duì)接失誤導(dǎo)致整體工期延長(zhǎng)15天以上。如何避免這類問題?關(guān)鍵在于建立一套科學(xué)、系統(tǒng)的對(duì)接機(jī)制。

一、需求拆解:從“模糊訴求”到“精準(zhǔn)清單”

廠房遷址的拆除需求往往包含建筑結(jié)構(gòu)拆除、設(shè)備拆解、廢棄物處理等多個(gè)維度。企業(yè)需在對(duì)接前完成三項(xiàng)核心工作:

  1. 繪制拆除優(yōu)先級(jí)圖譜:區(qū)分“必須拆除”(如危舊墻體)、“選擇性拆除”(如可二次利用的鋼結(jié)構(gòu))、“禁止拆除”(如承載核心設(shè)備的基座)三類區(qū)域,用顏色標(biāo)注平面圖,避免施工誤操作。
  2. 量化技術(shù)參數(shù):明確混凝土切割深度、鋼結(jié)構(gòu)承重極限、有害物質(zhì)(如石棉)處理標(biāo)準(zhǔn)等,形成《拆除技術(shù)規(guī)范書》。某化工企業(yè)曾因未標(biāo)注地下管道防腐層保護(hù)要求,導(dǎo)致拆除設(shè)備時(shí)引發(fā)滲漏事故。
  3. 制定進(jìn)度里程碑:將拆除工作細(xì)化為“防護(hù)搭建—主體拆除—廢料清運(yùn)”三階段,每階段設(shè)置3-5個(gè)驗(yàn)收節(jié)點(diǎn),與搬遷物流時(shí)間軸對(duì)齊。

二、篩選拆除公司:比價(jià)更需“比能力”

選擇合作方時(shí),企業(yè)常陷入“低價(jià)中標(biāo)”誤區(qū)。實(shí)際上,需通過三重驗(yàn)證鎖定優(yōu)質(zhì)服務(wù)商:

  • 資質(zhì)審查:查看《建筑施工特種作業(yè)操作資格證》《危險(xiǎn)廢物經(jīng)營(yíng)許可證》等必備文件,重點(diǎn)核實(shí)近三年同類項(xiàng)目案例(要求提供現(xiàn)場(chǎng)照片及業(yè)主聯(lián)系方式)。
  • 技術(shù)方案對(duì)比:要求投標(biāo)方提交《專項(xiàng)施工組織設(shè)計(jì)》,重點(diǎn)關(guān)注BIM模擬拆除路徑、降塵降噪方案、應(yīng)急預(yù)案等細(xì)節(jié)。某汽車零部件廠曾因拆除公司未采用模塊化切割技術(shù),導(dǎo)致精密機(jī)床底座變形報(bào)廢。
  • 風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)制:在合同中約定“誤拆賠償條款”(如設(shè)備損傷按重置價(jià)120%賠付)、“環(huán)保責(zé)任追溯條款”(如土壤污染治理費(fèi)用由施工方承擔(dān))。

三、過程管控:用“可視化”破解信息黑箱

拆除作業(yè)開始后,企業(yè)需建立三級(jí)管控體系:

  1. 日?qǐng)?bào)制度:要求拆除公司每日提交《進(jìn)度日?qǐng)?bào)表》,包含完成工程量、資源投入量、異常事件記錄(附現(xiàn)場(chǎng)照片)。某食品企業(yè)通過比對(duì)日?qǐng)?bào)中的起重機(jī)使用時(shí)長(zhǎng),發(fā)現(xiàn)施工方虛報(bào)臺(tái)班費(fèi)用,及時(shí)止損12萬元。
  2. 雙盲檢查:聘請(qǐng)第三方監(jiān)理單位進(jìn)行突擊檢查,重點(diǎn)核查安全防護(hù)措施(如高空作業(yè)安全帶佩戴率)、廢棄物分類準(zhǔn)確性(抽查垃圾清運(yùn)車裝載物)。
  3. 數(shù)字化協(xié)同:使用項(xiàng)目管理軟件(如釘釘宜搭、明道云)搭建協(xié)作平臺(tái),實(shí)時(shí)同步工程變更指令、技術(shù)交底記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等文件,減少溝通失真。

四、突發(fā)應(yīng)對(duì):預(yù)設(shè)4類高頻風(fēng)險(xiǎn)場(chǎng)景

根據(jù)行業(yè)數(shù)據(jù),廠房拆除中68%的糾紛源于突發(fā)問題處理不當(dāng)。建議提前規(guī)劃應(yīng)對(duì)策略:

風(fēng)險(xiǎn)類型 典型場(chǎng)景 應(yīng)對(duì)方案
結(jié)構(gòu)安全 承重墻拆除后相鄰區(qū)域開裂 要求拆除公司配備注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師駐場(chǎng),每拆除20%面積后進(jìn)行一次應(yīng)力檢測(cè)
環(huán)保違規(guī) 夜間施工噪聲超標(biāo)被投訴 提前向環(huán)保部門報(bào)備作業(yè)時(shí)間,采用低噪設(shè)備(如液壓剪替代爆破)
供應(yīng)鏈中斷 廢鋼回收價(jià)格暴跌導(dǎo)致清運(yùn)延遲 在合同中約定“保底回收價(jià)”,或引入多家回收商競(jìng)價(jià)機(jī)制
人員沖突 施工方工人與搬遷團(tuán)隊(duì)發(fā)生摩擦 劃分物理隔離區(qū),錯(cuò)開雙方作業(yè)時(shí)段,設(shè)立聯(lián)合協(xié)調(diào)崗

五、驗(yàn)收閉環(huán):從“表面完工”到“證據(jù)鏈留存”

驗(yàn)收階段需把握三個(gè)要點(diǎn):

  1. 三維驗(yàn)收法
  • 空間維度:使用無人機(jī)航拍確認(rèn)建筑拆除范圍無遺漏
  • 時(shí)間維度:調(diào)取施工監(jiān)控錄像核查關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)操作合規(guī)性
  • 質(zhì)量維度:委托檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)殘留地基進(jìn)行承載力試驗(yàn)
  1. 文件歸檔:整理《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》《廢棄物處置聯(lián)單》《竣工圖紙》等12類文件,保存期限不少于10年。
  2. 績(jī)效評(píng)估:從施工效率(實(shí)際工期/計(jì)劃工期)、成本偏差率(實(shí)際支出/預(yù)算)、安全指標(biāo)(百萬工時(shí)傷害率)三個(gè)維度給拆除公司打分,納入供應(yīng)商庫動(dòng)態(tài)評(píng)級(jí)。

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