一、項目了解
1、拆遷性質,是政府行為還是開發商行為,如果是開發商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點補償金。
2、自己家的房屋有無產權證,有產權證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無產權證的面積可按30%、50%、甚至是和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。
二、拆遷之前準備工作
1、房屋的實際面積,自己要仔細測量好;附屬物也要登記好,如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道等(凡是在房屋上過的都可以談),如未做好準備,拆遷辦人去測量登記時,他們測多少就是多少,是不好改變的。拆遷時空調、電話、電腦網線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費用拆遷辦是有補償的。
2、家里人對所要拆遷安臵方案要統一。推薦一個人和拆遷辦談(人多嘴雜,拆遷辦會找到你家的底線)
三、簽協議時間
1、一般在三分之二的人簽字后再簽字,往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動,同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。(拆遷辦在鼓勵人早簽字時會給早簽字的獎金,晚簽字的人提出他們也會給的,不提不給。)
2、對拆遷辦給你開出的條件你比較滿意,你都不要當時簽字,等第二天或第三天再簽字,兩三天之中或許會有更好的消息出臺,同時對他們開出的條件再滿意都不要流露在臉上。
3、家里有老人無勞保的、吃低保的、下崗的、傷殘的要請他們解決,老人因房屋拆遷導致身體不好等都可以和拆遷辦談(多要一些面積和補償金)。
4、家里要適當地做些假象,多鋪些床鋪、把老人接來住等,就是造成人多擁擠現象,好多要些面積。
四、討價還價
1、拆遷面積要多要,如在1:1.12或1:1.13的基礎上多要20%或30%,和拆遷辦還價。
2、新房裝潢費用。測算新房簡單裝潢費如需3萬元,那就要5萬和拆遷辦還價。
五、找關系
找找人,各拆遷組的組長和成員手上都有優惠權,如組長有1萬元/戶,成員有5千元/戶,還有面積優惠。
六、安臵房的選擇
多層樓房和小高層,多層,物業管理費用低;小高層電梯使用、維修和用水二次增壓等費用很高,同時盡可能選一樓靠路邊和拐角,將來打開陽臺可以開小店。
七、補償
拆遷補償的錢是和安臵房的價格相關的,安臵房與商品房之間有較大差價,所以一定要安臵房,盡量不要現金。如確實想要現金,就等拿到安臵協議紙質材料后再賣掉,吃虧要少一些。
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